万科Ａ (000002)
☆最新提示☆ ◇000002 更新日期：2008-11-26◇
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜08-09-30｜08-06-30｜08-03-31｜07-12-31｜07-09-30｜
｜每股收益(元) ｜0.2070 ｜0.1870 ｜0.1050 ｜0.7300 ｜0.2900 ｜
｜每股净资产(元) ｜2.7400 ｜2.7300 ｜4.4000 ｜4.2600 ｜3.8000 ｜
｜净资产收益率(％) ｜7.57 ｜6.87 ｜2.38 ｜16.55 ｜11.49 ｜
｜总股本(亿股) ｜109.9521｜109.9521｜68.7201 ｜68.7201 ｜68.7201 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜94.1386 ｜94.1386 ｜58.8343 ｜58.8343 ｜52.0019 ｜
｜流通B股(亿股) ｜13.1496 ｜13.1496 ｜8.2185 ｜8.2185 ｜8.2185 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜2.6400 ｜2.6400 ｜1.6500 ｜1.6500 ｜8.4797 ｜
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｜08-09-30 每股资本公积: 0.710 主营收入(万元):2254191.30同比增 59.04% ｜
｜08-09-30 每股未分利润: 0.510 净利润(万元): 227654.18同比增 18.76% ｜
｜★最新公告:11-07日刊登二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报。( ｜
｜详见后) ｜
｜★最新报道:11-26日万科(000002)确认32亿深圳九州项目缓建。(详见后) ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜★特别提醒： ｜
｜【分红】2008中期 中期利润不 ｜ ｜
｜分配(实施) ｜ ｜
｜【分红】 2007年度 10转6派1(｜ ｜
｜含税)(实施) 股权登记日:2008-｜ ｜
｜06-13 B股最后交易日:2008-06-｜ ｜
｜13 除权除息日:2008-06-16(B股｜ ｜
｜股权登记日:2008年6月18日) ｜ ｜
｜【增发】 2007年度 31715.83万｜ ｜
｜股增发价格31.53元/股 申购日 ｜ ｜
｜：2007-08-24(实施) ｜ ｜
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【1.最新公告】
2008-11-07刊登二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报
万科Ａ二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报
2008年10月份公司实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，分别比上月减少12.8%和22.1%，比07年同期分别减少15.0%和35.1%。2008年1~10月份，公司累计销售面积448.8万平方米，销售金额389.6亿元，分别比07年同期减少9.6%和7.1%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年9月份销售简报披露以来公司没有增加新项目。
【2.最新报道】
2008-11-26万科(000002)确认32亿深圳九州项目缓建
投资者:万科为什么不公告？万科:本项目没有达到法定即时披露的要求
“项目搁浅了,为什么万科不发公告？”近日,深圳一位投资者向本报曝料,万科2006年在深圳龙岗拿下的一块地,原计划明年3月竣工,目前来看已不大可能,因为“现在那里还是一块坑坑洼洼的荒地”。
该投资者所指的项目,是2006年7月万科附属公司深圳市万科房地产有限公司（以下简称深圳万科）与深圳市九州房地产开发有限公司（以下简称九州地产）联合拿下的深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。
带着投资着的质疑,《每日经济新闻》在深圳展开调查。
【质疑声起】项目搁浅咋不公告
“项目搁浅了,为什么万科不发公告？”近日,不断有投资者对万科提出质疑。
2006年7月22日万科公告称,深圳万科与九州地产签署协议,万科将获得深圳龙岗中心城“新老西村”旧改项目。预计万科需支付总合作价款约10.97亿元。
万科2006年年报显示,该项目预计开工时间是2007年3月,竣工时间是2009年10月,预计总投资未明确。
万科2007年3季报显示,该项目预计开工时间为2007年9月,预计首批竣工时间为2009年10月,总投资待定。
到了今年,万科2008年半年报显示,在“在建开发产品”中,深圳九州项目开工时间是2007年7月,预计竣工时间是2009年3月,预计总投资32.5亿元。
在万科的公告里,曾出现“深圳市万科九州房地产开发有限公司”。2006年3季报显示,万科子公司深圳万科持有该公司90%的股权。
在以上公告的内容中,尽管竣工时间发生了变化,但万科一直没有披露该项目受阻的信息。
【记者调查】拆迁分歧导致进展缓慢
现场:空地杂草丛生
11月20日下午,记者在深圳地铁3号线吉祥站出口附近,见到一片空地。空地围墙上贴满了五花八门的广告单和喷字,也印着“深圳市万科房地产开发有限公司”、“深圳市九州房地产开发有限公司”几排大字。
" 记者找到入口——一道锈迹斑斑的大铁门。铁门上锁,里面是一块荒芜、斑驳、坑洼的地块,地上长着一人多高的荒草,一些生满铁锈的施工器械隐没其中。
记者敲门3次,一位中年人方从铁门旁一个临时搭建的房屋内探出头来。记者说明来意后,他打开了铁门,并自我介绍姓曾,负责看管这片空地,“主要负责把这些坑里面的水抽出来,要不然刚打的地基就又坏掉了。”
“他们很久前就打好了,后来不知道怎么的又停工了,停工了好几回。我天天都要抽里面的积水,抽完了又有水渗出来,”老曾说。
“这确实是万科的地。听说已经闲置两三年了,我从2月份调来的时候,这里就已经空着,但也不是完全确定。”老曾说。
记者在工地另外一侧的临时房里,见到了两名保安。其中一人说,他们一共有8个人驻守这片工地,均来自万科物业。
一位长期在当地经营旧货家具的人士向记者表示:“他们是2006年动工的,当时还放了鞭炮。不知道什么原因,工人来了又走,到现在还是这个状况。”
官员:拆迁上有分歧
深圳市龙岗区城中村（旧城）改造办公室一位工作人员告诉记者,“新老西村”旧城改造项目早在2002年就已立项,龙岗区政府于2003年初确定了改造的具体方案,并委托龙岗镇政府组织开发。当时,镇政府与九州地产达成协议,由九州地产承建。后来,深圳万科介入。
“主要原因还是在项目拆迁、居民安置方面,补偿上的分歧较大。”上述工作人员透露,“项目一期都打过好几次地基了,曾多次尝试动工,均遭到附近居民阻挠,半路停工。”
龙城街办旧改办的一位工作人员也表示:“我们也给当地居民做过很多工作,但补偿方面的分歧比较大,开工了又停,反复好多次了。”
11月21日下午,记者来到龙城街道新老西村村委会,近十位村民正在村长办公室商议此事。
“当初立项时,我们根本不知道,并没征求我们的意见。祖祖辈辈住了几百年,说搬就要搬。到现在,改造方案和具体建设规划我们也一概不知。”一位村民说。
工程进展缓慢是因为村民阻挠吗？该村民反应强烈:“我们都盼着改造!是开发商没诚意!”
“只要生活越改越好,谁不愿意呢？”一位村民说,“十多年前就在说改造,我为了配合,一直在等。左等右等,他们却只是嘴上说说而已!这样等下去,什么时候是个头哇!”
【各方回应】万科:没有达到法定即时披露要求
记者前日发送采访提纲至万科集团,昨日收到万科集团执行副总裁肖莉的回复。
NBD:万科龙岗中心城九州项目目前进展如何？
肖莉:按照合作协议的约定,项目的拆迁谈判主要由合作方负责推进。合作方正在进行拆迁谈判,进展较预期缓慢。
NBD:记者在现场看到土地空置,周边居民反映工程数度停工,原因是什么？
肖莉:完成一期安置房基坑开挖后,由于片区法定图则调整,影响规划设计,且本安置房工程是后期拆迁业主回迁用房,而拆迁工作进展缓慢,所以工程暂停缓建。
NBD:公司是否存在资金紧张或居民安置补偿问题？
肖莉:公司不存在资金紧张问题,与居民的安置补偿谈判一直在推进。
NBD:万科2006年7月22日公告称,万科获得该项目,预计需支付总合作价款约10.97亿元。目前款项支付情况如何？
肖莉:公司已根据协议约定的付款安排,以及项目的实际开发情况,正常支付了合作款项。
NBD:公司去年年报中称该项目2009年3月竣工,能否实现？
肖莉:因规划调整及拆迁进度未达预期目标,项目缓建。
NBD:万科成立深圳市万科九州房地产有限公司,是否为了专门运作此项目？目前该公司情况如何？
肖莉:是,公司运作正常。
NBD:此项目相关问题为什么没有公告？
肖莉:项目进展情况公司会在定期报告进行有关披露,本项目并没有达到法定即时披露的要求,目前并没有应披露而未披露的事项。
九州地产:需请示领导,但领导不在
11月21日下午,按照九州地产官网公布的地址,记来到龙岗九州商业大厦,该大厦侧门处一个入口上面,挂着“深圳市九州房地产开发有限公司”的牌子。
记者上楼找到该公司工作人员,一位黄姓主管得知记者是来采访“新老西村”项目时,表示需要请示领导。短暂等待后,记者被告知九州地产领导外出。后来记者多次尝试向九州地产了解情况,未果。
昨日,记者再度联系,该公司行政主管黄先生以老板不在为由,婉拒了记者的采访要求。
公开资料显示,九州地产是龙岗本土民企。据2006年7月的公开消息,当时万科深圳一位中层向外界透露,“这个旧城改造项目由万科与九州地产共同开发,九州地产是该项目的开发主体单位,万科是投资主体。但在以后的合作中,万科占主导地位。”当时万科还称:“我们预计要先投入10.97亿元,九州地产主要负责拆迁、安置等具体工作,投入费用要低于万科的投入。”
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2008-09-26 ｜ 成交量(万股) ｜ 36191.00｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜ 223279.0｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中金公司交易单元(077100) ｜ 38905.67｜ 38905.67｜
｜机构专用 ｜ 11515.56｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 10961.00｜ 0.00｜
｜中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营｜ 7765.80｜ 654.53｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 7439.58｜ 0.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中金公司交易单元(077100) ｜ 38905.67｜ 38905.67｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜ 732.49｜ 7208.12｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 4518.36｜
｜光大证券股份有限公司东莞运河东一路证券｜ 102.69｜ 4266.10｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 3817.35｜
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【4.最新运作】
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